Hongkongdoll only fans

当卖房越来越羁系易，房产中介与流量平台的怨仇又一次被激起。

12月3日，由青岛33家房产经纪公司构成的“青岛房产经纪同行定约”(下称“同行定约”)发起了一场针对58同城、安堵客的逼迫活动，触及门店数目尽头150家。狂妄发稿时，参与逼迫的公司和门店数目仍在增长。

一封《致58同城》的公开联名信泄漏，同行定约还是遴选调理溜动，即日(指12月3日)起罢手与58同城的合营，罢手采购58同城(公司)旗下任何房产汇聚端口，直到同行定约的诉求得到灵验贬责。

同行定约的诉求之一是缩短收费。联名信称，青岛二手房价自2018年8月达到高点后抓续下行，咫尺还是降至2017年1月的水平，“而58同城、安堵客汇聚端口价钱却抓续上升，让房产经纪公司与牙东谈主包袱普遍计较压力、糊口压力”，他们叱咤58同城公司的作念法是在“涸泽而渔”。

所谓“端口”不错意会为房产信息平台的会员就业，牙东谈主灵通端口之后，不仅不错发布更多房源，也不错让房源在客户找房的经过中取得更多的展示契机，从而增多获取客户的概率。

参与逼迫的多家房产经纪公司代表反应，蓝本牙东谈主不错灵通58同城或安堵客恣意单网端口，也不错取舍“全网通”产物，即同期灵通58同城公司旗下58同城、安堵客和赶集网三个端口，但58同城公司在8月取消了单网选项，同行定约要求58同城公司罢手系结销售。

联名信斥责58同城公司“既作念评判员又作念通顺员”，称58同城公司的流量存在向自有经纪品牌“诺家”“安个家”加盟店歪斜的情况，“莫得加盟的公司偏激牙东谈主的获客量显着低于加盟店”。

由于业内积怨已久，逼迫58同城公司的戎行仍在壮大。狂妄12月6日，在联名信上盖印的房产经纪公司还是达到41家，触及门店数目尽头200个。

端口费上升成压倒骆驼的稻草

同行定约要求58同城公司从头灵通单网端口，同期进行从头订价，新的价钱体系基本对标2017年。

酒涩网

针对二手住宅，同行定约要求58同城、安堵客单网价钱不高于1200元/季度，全网通价钱不高于2000元/季度；针对写字楼、商铺和公寓等商办物业，生意端口价钱不高于2000元/季度。

同行定约提供的积年端口价钱表泄漏，2017年，58同城单网端口价钱为1300元/季度，安堵客单网端口为1200元/季度，而生意端口为2000元/季度；尔后，产物和价钱历经数次探究，2024年8月，58同城公司取消了单网选项，全网通价钱为3000-5000元/季度，生意端口为4200元/季度。

要是行业一直荒野迷踪，这八成不会成为一个问题。“2021年的时期，咱们成交的客户快要40%来自58同城、安堵客和赶集网，那时期如故比较高的，当今独一20%了”，青岛房产经纪同行定约牵头东谈主、青岛中驰房产经纪有限公司总司理刘明辉暗示，近几年楼市不景气，公司的成交套数基本莫得增长。

参与逼迫的另一家房产经纪公司代表蔡霖反应了一样的问题，“2021年的时期(58同城公司旗下端口)一个月能有三、四十个新增客户，当今一个月才十多个”。

安堵客数据泄漏，2017年1月，青岛二手房挂牌均价为13940元/平日米，尔后房价连续保抓了尽头一年的上升趋势，在2018年8月达到最高点20992元/平日米，飞快沿路下降。本年12月5日，青岛二手房挂牌均价已跌至13990元/平日米，险些回到2017年1月的水平。

成交价钱方面，基于采样数据，克而瑞青岛的监测末端泄漏，青岛市辖区二手房成交均价在2018年11月达到峰值21774元/平日米，本年6月则为14722元/平日米，比较峰值下降32%。

不外，这些年轻岛二手房成交范围却在增多，2018年1-11月，青岛全市二手房成交4.73万套，而2024年1月至12月1日，共计成交6.06万套。值得一提的是，技巧青岛一手房成交套数发生显耀下降。

蔡霖指出，问题在于这些年二手房领域从业者增多，竞争在加重，况且“当今房价下降，佣金也减少了”，屋子也越来越难卖，卖方阛阓转向买方阛阓，“畴昔佣金是买方出2%，当今买卖两边各付1%了，有的还不愿出(钱)”。

房产中介行业沿袭成习的限定是灵通端口的用度基本由牙东谈主承担，为了取得更多流量，眩惑更多潜在客户，牙东谈主时常会在多个房产信息平台同期灵通端口，这对他们而言是一笔不小的刚性开销。

“(尤其)当今行情不好，牙东谈主收入不褂讪”，端口用度更是牙东谈主的遭殃，“咱们公司会帮牙东谈主垫付，再从牙东谈主的工资里头扣除”，刘明辉暗示，这亦然咫尺不少房产经纪公司采用的作念法。

蔡霖则称，公司会为新东谈主承担一部分端口用度，但全体在这方面开销得少，“因为大部分职工齐是‘老东谈主’。但职工承担的钱不是钱吗？有些职工因为端口费太高，齐不作念这行了。”蔡霖越说越欣慰。

41家地产中介“控诉”58同城

房产中介与流量平台的矛盾时有发生。本年6月，因发火新址平台用度上升，某房产信息平台广州站位于南沙的多个加盟店店东，集体向平台发起抗议。

知情东谈主士提供的辛苦泄漏，店东抗议的具体原因是一年内平台两次上调南沙新址平台用度，旧年6月由18%上升至21%，又于本年6月再次提高至23%。该东谈主士称，为了给平台施压，“这些店东还栽种了南沙中介定约，他们念念通过这个定约去跟平台谈判”。

青岛房产中介这次对58同城公司的逼迫活动，诉求显豁更多。同行定约在联名信指出，58同城自有经纪品牌“诺家”“安个家”在青岛领有尽头100家加盟店，并为这些加盟店提供端口的“商机、流量歪斜”，而“莫得加盟的公司偏激牙东谈主的获客量显着低于加盟店”。

参与逼迫的房产经纪公司首创东谈主黄贺给时期财经展示了安堵客的实力门店榜，青岛TOP20的门店中，有17家为“安堵客N+诺家”或“安堵客N+安个家”。黄贺暗示，无论取舍哪个区域，排行靠前的恒久是诺家和安个家，这亦然同行定约认定加盟店取得流量歪斜的原因之一。

“同片区的门店里，我的门店是一个相对比较大的店，咱们一共开了30多个高版块端口，然则相近的几个诺家门店的排行全部在我之上”，据黄贺了解，这些门店的端口少则数个，多则十几个，“但在榜单上要找到我的店，得翻好久”。

值得一提的是，榜单认真泄漏，实力门店榜是“把柄门店牙东谈主概述就业、带看智力、用户评价以及门店评分等维度概述评比”。

针对同行定约的加价“控诉”，58同城公司方面向时期财经回话称，自2019年以来，公司同版块产物一直保抓褂讪的价钱体系，未进行加价，“连合阛阓的需求，咱们在2023年对产物就业进行升级，在原有版块的基础上增多了引申币，对应土探究了产物价钱”。

58同城公司方面续称，公司自2019年推出了不同梯段的产物取舍，在原有的58同城单网产物基础上，进一步推出了“58同城+安堵客”的全网通套餐，这一套餐不仅整合了两大平台的资源，还提供了更各样化的取舍，以供房产经纪公司把柄自己需求解放进行取舍。

“咱们的价钱体系恒久保抓公开透明，莫得任何荫藏用度或附加条目。经纪公司不错澄莹地了解到不同产物套餐的价钱以及对应的引申成果，从而作念出合适自己的取舍”。

面临流量歪斜的质疑，58同城公司方面线路称，公司深知流量关于经纪公司的迫切性，“咱们恒久秉抓灵通分享的原则，为合营经纪公司提供对等的流量契机，确保每个经纪公司齐能够在平正的阛阓环境中取得应有的发展契机”。

不外，同行定约对58同城公司的反馈显豁不欢娱。刘明辉告诉时期财经，本色上在11月26日，同行定约中有12名会员带着联名信前去58同城青岛分公司，与关系负责东谈主进行了快要一个半小时的谈判，“咱们那时给的得志诉求的终末期限是11月30日，自后对方的省公司总司理念念单独约咱们聊一聊，咱们莫得再去，因为联名信还是写得很澄莹了”。

12月3日，同行定约取舍将联名信公开，此时，参与逼迫的房产经纪公司还是增至33家。到了12月6日，又进一步增至41家。刘明辉拙劣估算，41家房产经纪公司一共在青岛领有尽头200个门店。

狂妄发稿时，这场阵容不小的逼迫活动仍在连续。

(文中受访者蔡霖、黄贺为假名)色越吧哥