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在大城市生涯的东谈主裙底 偷拍，可能皆会对通勤满足有所咨嗟。

“通勤一族”的产生离不开城市房价的日益走高，跟着买房难度的阻挡增大，关于好多追求居住品性的中产来说，去城市相近的通勤城镇买一个大户型就成了可行的摄取之一。

白日，东谈主们搭车赶赴华贵的城市职责，夜晚，再次搭车回到位于小镇的家......往复之间，糟践的是时间，但换回的是对理思生涯的一种憧憬。

在伦敦，就有许多肖似的通勤城镇，像是布莱顿（Brighton），雷丁（Reading）等地，在中产阶层买家的追捧下，这些小镇的房价一直保持坚挺。

但近期的接头却发现，在英国房地产市场出现全面复苏迹象的同期，一些中产阶层小镇似乎“不灵了”。

Zoopla的数据露馅，自本年年头以来，在赫特福德郡（Hertfordshire）的St Albans，有一半的房屋价值出现下落。

据Zoopla推测，客岁1月至6月时间，这座景况如画的大教堂城市有49%的房产价钱出现下滑，平均下落4，500英镑，幅度比英格兰其他任何场所皆要大。

但是归并时间，在英国的3，000万套房屋中，有一半的价钱出现高潮——这是自2022年12月以来的最高比例——使得平均房价高潮了约2，400英镑。

分析东谈主士以为，出现这种反差满足的原因之一是曩昔几年典质贷款利率的快速增长。

St Albans是英格兰东部房价最高的地区，亦然除伦敦市中心之外房价最难职守的地区之一，加之好多城市买家皆倾向购买大屋子，总价更高。

是以，这几年典质贷款利率的飙升会产生更昭彰的影响，让资金病笃的买家无法职守得起其住房市场，那么，一些急于出售的卖家就不得不打折出售屋子。

除此之外，疫情后买家需求的变化也被以为是影响其房价的成分之一。

Zoopla示意，房价下落也反馈了疫情后“空间竞赛”的扫尾。疫情时间，居家办公兴起，好多东谈主离开伦敦寻找更大的带花坛的屋子，使得通勤小镇的房价出现了大幅高潮。

但在疫情事后，由于企业条目职工们重返办公室，长距离通勤不再本质，每天驱驰确实劳累，好多买家便运行摄取在城市买房。

此外，一些跟风搬入通勤城镇的东谈主终于发现，小镇的生涯天然散漫舒心，但总少了些什么，也许名义上看是阛阓、展馆、咖啡厅、娱乐举止的减少，但暗地里却是精神生涯的无处安放。

跟着疫情后回流满足出现，Zoopla指出，伦敦的房价早就运行把柄新的市场需求进行调整。房产众人对此Izabella Lubowiecka示意：“现在买乡信心的增强和往还量的加多将改造为更坚挺的房屋价值。”

不外，并不是通盘的通勤小镇皆出现了价钱的下落。比方，伦敦相近的Watford，在客岁上半年，每10套房屋中就有7套的价钱出现高潮。

有分析以为，其价钱之是以保持褂讪，主要也曾因为这里与伦敦距离较近，离市中心只好24公里，且位于多个高速公路交织处，交通通俗。另外，Watford的价钱相对较低，可职守性更高，刚需买家多。

尽管一些东谈主以为通勤城镇的价钱走势很难把抓，但仔细不雅察也曾可以发现一定的规定可循。

比如，咱们上文提到的St Albans，由于价钱过高，买家职守智商就会成为制约其价钱的主要成分，因为能买得起的东谈主就那么些，要是详尽谈判通勤老本，一些买家就会以为不是很合算。

但像Watford，房价相对低廉，买家群体更大，价钱也相对能保持褂讪以至增长。

另外，一些通勤城镇天然价钱合理，位置也还可以，但却莫得其他的资源加持，交通一般，学校一般，营业也不太行，莫得拉动房价增长的成分，价钱增长就会比拟乏力。

那么，通勤城镇到底值不值得摄取呢？这其实也要集结买家个东谈主的情况来看。

比方，你的职责是否繁重，能不成哑忍长距离的通勤，是否要谈判孩子的教会问题，平素失业是可爱在家养花养草也曾出门逛街看展，对酬酢的需求高不高......这些问题搞明晰了，要不要摄取通勤城镇，谜底也就呼之欲出。

大城市生涯不易，摄取通勤城镇或然候亦然一种“以退为守”的战术，通勤城镇在价位、面积方面有一定的上风，随之而来的，便是距离的加多，以及城市优质资源的缩水。

汤加丽

不外，尽管莫得好意思满的屋子，但只须选对相宜我方的，也依旧可以领有舒心的东谈主生。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/house-prices/middle-class-commuter-town-suffers-biggest-house-price-fall/